Для крупных строительных проектов обычно привлекают сразу несколько компаний. На площадке работают десятки субподрядчиков, ведь один и тот же человек не может одновременно заливать фундамент, заниматься электромонтажными работами и прокладывать инженерные сети. Но чем больше участников, тем выше риск ошибок, срывов сроков и конфликтов.
Несогласованность в графике работ. Один подрядчик не может приступить к своей части, пока другой не закончит свою. Если хотя бы один из них отстаёт от графика, то по цепной реакции замедляется всё строительство. Бригада электриков приезжает, но стены ещё не готовы. Монтажники окон простаивают, потому что фасадчики задерживаются.
Избежать этого помогает чёткое планирование и жёсткий контроль сроков. Генподрядчик должен не только составить график, но и следить за его выполнением. Подрядчики должны информировать о любых задержках заранее, а не в последний момент.
Низкое качество работ. Субподрядчиков выбирают по тендеру, а это значит, что выиграет не всегда лучший, а тот, кто предложит самую низкую цену. Результат бывает разным: от экономии на материалах до недостаточной квалификации рабочих. После сдачи объекта заказчик может обнаружить, что отделка уже начала осыпаться, а крыша — протекать.
Контроль качества должен быть постоянным. При приёмке каждой работы важно проверять не только соответствие проекту, но и соблюдение технологий. Если подрядчик допустил ошибки, их проще исправить сразу, чем переделывать всё после завершения строительства.
Конфликты из-за денег. Даже если работа выполнена хорошо, это не значит, что субподрядчик получит оплату без проблем. Иногда заказчик задерживает расчёты, а иногда сам подрядчик требует больше, чем прописано в договоре. Бывает, что из-за споров работа на площадке просто останавливается.
Прозрачные условия договора помогают избежать таких ситуаций. Нужно чётко прописывать суммы, сроки и штрафные санкции за срыв работ. Если заказчик отказывается платить, у подрядчика должна быть возможность защитить свои интересы в суде.
Как страхование помогает снизить риски. Ошибки субподрядчиков могут обойтись дорого. Если по их вине сорваны сроки или нанесён ущерб объекту, затраты ложатся на генподрядчика. Полис страхования ответственности позволяет компенсировать эти расходы и избежать финансовых потерь, о чём детальнее говорится по ссылке. Также застройщики страхуют риски, связанные с невыполнением работ в срок, чтобы минимизировать убытки от задержек.
Строительство без субподрядчиков невозможно, но их работа должна быть чётко организована. Контроль сроков, качество выполнения, финансовая дисциплина — от этого зависит, как будет идти стройка и насколько надёжным окажется конечный результат.